Taxas ARM atuais hoje: 5

May 26, 2023

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Quando as taxas de hipoteca são altas, os mutuários geralmente recorrem a hipotecas de taxa ajustável para economizar dinheiro. Confira as taxas ARM de hoje para ver como as taxas estão tendendo no momento.

Em maio, as taxas de ARM de 7/1 ficaram em média em torno de 6,67% e as taxas de ARM em 5/1 ficaram em torno de 6,25%, de acordo com dados da Zillow. Essas taxas são significativamente mais altas do que em abril, refletindo os picos gerais de taxas que vimos nas últimas semanas.

Outro comprimento ARM comum é o ARM de 10 anos, geralmente disponível como ARM 10/1 ou 10/6. Dos tipos mais populares de ARMs, os ARMs de 10 anos têm o período de taxa fixa mais longo, o que significa que eles normalmente têm taxas ligeiramente mais altas do que prazos fixos mais curtos.

As taxas de hipoteca permaneceram elevadas, pois a economia demorou a esfriar. Assim que a inflação cair e o mercado de trabalho esfriar, as taxas devem começar a cair.

Veja como as taxas ARM mais recentes se comparam a outros tipos de hipotecas.

Em março, as taxas de ARM estavam cerca de 50 a 60 pontos base abaixo das taxas médias de hipotecas fixas de 30 anos, dependendo do tipo de ARM. Isso significa que o mutuário médio que obtém uma hipoteca de $ 250.000 pode economizar até $ 90 por mês obtendo um ARM 5/1 em vez de um empréstimo de taxa fixa de 30 anos.

As taxas ARM geralmente são mais baixas do que as taxas fixas de 30 anos, mas o quanto você pode economizar varia, pois nem sempre são significativamente mais baixas. Às vezes, você pode economizar mais a cada mês obtendo uma hipoteca de taxa fixa com prazo mais curto, como um empréstimo de 15 ou 20 anos.

O termo "ARM" refere-se a uma hipoteca de taxa ajustável. Ao obter uma hipoteca, você precisará decidir se deseja uma taxa fixa ou ajustável.

As hipotecas de taxa fixa têm a mesma taxa durante toda a vida do empréstimo. Isso significa que seu pagamento mensal permanecerá praticamente inalterado, exceto por ajustes em seus custos de impostos e seguros.

As hipotecas de taxa ajustável começam com uma taxa fixa por um determinado período de tempo. Depois que esse período fixo terminar, sua taxa será ajustada regularmente de acordo com qualquer índice ao qual a taxa esteja vinculada.

Por exemplo, com um ARM 7/1, você pagará a mesma taxa de juros nos primeiros sete anos, então sua taxa de juros será ajustada a cada ano depois disso. Com um ARM 5/6, sua taxa será fixada nos primeiros cinco anos e depois ajustada a cada seis meses.

Se você conseguir uma taxa significativamente mais baixa em um ARM do que em uma hipoteca de taxa fixa, seu pagamento mensal será menor, dando a você um espaço extra em seu orçamento para outras coisas, como economizar para a aposentadoria.

Além disso, se sua taxa cair após o término do período fixo inicial, seu pagamento mensal diminuirá ainda mais. Com uma hipoteca de taxa fixa, você precisaria refinanciar para aproveitar as taxas mais baixas.

Embora os ARMs possam ajudá-lo a economizar dinheiro a cada mês, eles correm o risco de você acabar com menos dinheiro para gastar a cada mês se o pagamento da hipoteca aumentar quando a taxa for ajustada.

Muitos mutuários obtêm ARMs com a intenção de vender ou refinanciar antes que o período de taxa fixa termine. Mas não há garantia de que você será capaz de fazer qualquer um.

Mason Whitehead, um gerente de filial da Churchill Mortgage em Dallas, aprendeu em primeira mão quais podem ser as consequências disso depois que ele não conseguiu sair de seu ARM de 5 anos.

"Fiz isso porque sabia que estaria vendendo em três ou quatro anos e estaria tudo bem", diz Whitehead. "Mas o mercado é difícil de prever e, em grande parte por causa do estouro da bolha imobiliária em 2008, eu ainda mantinha aquela propriedade 10 anos depois e não conseguia vendê-la. Tudo isso dito, é fundamental que você esteja preparado para o pior. cenário de caso e ter recursos financeiros para lidar com pagamentos crescentes, porque isso pode se tornar realidade quando você menos espera."